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　　據(jù)香港特區(qū)政府新聞處消息，3名內(nèi)地來港修讀碩士課程的女學(xué)生最近因經(jīng)營無牌旅館違反其逗留條件，在香港沙田裁判法院各被判社會服務(wù)120小時(shí)。此前，3名被告亦因違反《旅館業(yè)條例》第5(1)條，各被判罰款3000港元。3名被告承認(rèn)于2011年來港修讀碩士課程，并一同租住一單位作為住宿用途。其后，她們通過網(wǎng)上廣告，將其租住單位以日租150港元形式分租予有意入住的人士。

　　其實(shí)，記者此前去澳大利亞采訪時(shí)了解到，不少留學(xué)生都會把自己租住的房子再分租給其他留學(xué)生，賺取一些零花錢，這在他們看來是很正常的一件事，大家你情我愿。可為什么同樣一件事發(fā)生在中國香港地區(qū)就是犯法了呢?這讓大家覺得有些不理解。為此，記者請教了有關(guān)人士。

　　在香港地區(qū)：二房東違法

　　香港特區(qū)政府發(fā)言人稱，以學(xué)生身份在香港逗留的人士只能就讀于指明的學(xué)校、大學(xué)或其他教育機(jī)構(gòu)，修讀入境處處長批準(zhǔn)修讀的課程，并不得在未有入境處處長批準(zhǔn)下接受有薪或無薪的雇傭工作，以及開辦或參與任何業(yè)務(wù)，違例者會遭檢控，一經(jīng)定罪，最高刑罰為罰款5萬港元及監(jiān)禁兩年。另外，經(jīng)營或管理無牌旅館均屬刑事罪行，一經(jīng)定罪可被判最高罰款20萬港元及監(jiān)禁兩年。

　　據(jù)澳大利亞新領(lǐng)域集團(tuán)廣州代表處經(jīng)理?xiàng)钚劢榻B，這3名學(xué)生此次被罰原因主要是涉及經(jīng)營無牌旅館，因?yàn)樗麄儗⒆∷兂闪巳兆夥浚喈?dāng)于一個(gè)小型旅館了，這與普通的二房東做法有很大區(qū)別。其做法并未獲得任何政府許可，也未繳付相關(guān)稅費(fèi)，因此被發(fā)現(xiàn)后受到政府的法律追究也不足為奇。

　　在加澳：此舉很平常

　　啟德廣州公司美國資深顧問杜順婷表示，據(jù)美國一些在讀的留學(xué)生反映，在當(dāng)?shù)兀繓|屬于少數(shù)現(xiàn)象，所以警方在這方面的監(jiān)管力度不大。留學(xué)生表示，美國的房屋供需平衡，有些地方甚至供過于求，二房東生存空間缺乏。而在香港地區(qū)，地少人多，房屋作為稀缺資源，二房東的生存空間大。

　　其實(shí)在國外，不少留學(xué)生為減少留學(xué)成本都會在當(dāng)?shù)刈庀乱粭澼^大的物業(yè)，然后再以合租形式將剩余房間租給同學(xué)或朋友，賺取差價(jià)，這樣的分租形式多以長租為主。比如記者去年在澳大利亞采訪的廣州仔Franky就很會精打細(xì)算地安排自己的生活。他通過中介找到一套三房兩廳的房子，租金為570澳元/周，分租給4個(gè)人，租金能收到690澳元/周，除去每周要交水電費(fèi)二三十澳元，每周輕輕松松就凈賺100澳元左右。

　　加拿大留學(xué)專家介紹，不少到加拿大留學(xué)的學(xué)生都會選擇學(xué)校附近的聯(lián)排別墅或大面積公寓進(jìn)行包租，隨后再與校內(nèi)其他留學(xué)生簽訂分租協(xié)議，收取單間租金。這過程中容易產(chǎn)生的糾紛包括租金不能按時(shí)繳付、屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備受損壞的賠償以及提前解約等賠償問題。

　　想做二房東 要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　留學(xué)生如果確實(shí)想做二房東，就應(yīng)向當(dāng)?shù)貙I(yè)的中介公司或律師進(jìn)行咨詢，并盡可能在分租合約中明確可能出現(xiàn)的賠付情況。

　　在做二房東之前，要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和市場制度，以免帶來不必要的麻煩。必須檢查與原房東之間的租賃協(xié)議是否包含“可分租”這樣的條款。除此以外，學(xué)生在挑選分租人時(shí)也要進(jìn)行必要的背景了解，確保分租人為合法租戶，能夠按時(shí)繳付租金并且不會在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違反當(dāng)?shù)胤傻姆欠ɑ顒印?/p>

　　鏈接

　　各國對于留學(xué)生

　　做“二房東”的規(guī)定

　　澳大利亞：二房東轉(zhuǎn)租房間必須經(jīng)過房主的同意，房客的信息必須出現(xiàn)在房主的租房名單上。法律還規(guī)定房屋的押金必須交給政府保管，以保障雙方利益。

　　美國：在美國留學(xué)I20表格第二頁的法律條文第7條雇傭條文提到，拿著學(xué)生簽證的國際學(xué)生，在無特定雇傭授權(quán)的前提下，不允許進(jìn)行校外工作或者商業(yè)行為。因此，留學(xué)生在美國做二房東是違法的。